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位于通州区的中建·运河玖院、大兴区的兴创·沐春墅、顺义区的龙湖·宸翰、海淀区的建发·海晏，以及丰台区的
运河玖院项目自入市后便备受关注，市场热度持续走高。据项目透露，截至目前已有超6000组客户到访。项目分一期、二期开售，整体规划7栋住宅楼，当前在售的为0705、0706、0708三个地块。
根据获批信息，此次项目取证房源共764套，住宅拟售均价区间为6.03万元-7.94万元/平米。
从房源分布来看，运河玖院首次开盘展现出十足的信心。0705、0706地块全盘推出，户型为建面约105平米、108平米、126平米的三至四居，层高3.05米。其中，0705地块中仅1栋楼的90平米户型不对外销售。
作为项目核心卖点的0708地块，此次仅推出4栋楼，包括临河首排的5#楼、6#楼，以及二线#楼、3#楼。该地块不仅是项目主力户型的集中地，也是面积段最大、户型最纯粹的楼栋。一线栋楼中，东户为建面约200平米，西户为260平米，均为大四居。因地块建筑限高可达100米，楼栋整体层数为23-24层，运河景观视野极佳，且室内层高可达到3.5米。此外，在
0708地块2#楼、5楼#、6#楼的首层均设架空层，未来将打造为仅供该地块小区业主使用的泛会所空间。而0708
地块此次推出的临河二排1#楼、3#楼，户型为建面约150平米、180平米的四居，层高在3.15米。值得注意的是，尽管运河玖院由8
个地块组成，被称为“运河八子”，但项目规划将通过连廊连通各独立地块社区，业主经人脸识别即可通行，共享所有园林绿化景观。同时，在0708地块社区大门主入口处设有约3000平米的下沉会所，可供所有地块业主使用。另据消息，项目建面约200
此次10栋获批，共计324套房源，住宅拟售均价约在5.64万元-6.11万元/平米区间。此次预售范围不仅涵盖地上住宅部分，地下车库与地下仓储空间也同步纳入获批预售部位
年7月23日以32.17亿元底价，收储的北京市大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块，位于大兴主城区政务中心。兴创·沐春墅共规划11
栋4-17层的住宅楼，总户数为360户，产品为建面约130-190平米的平层、以及200-280平米的叠拼。值得关注的是，
公共区域规划了架空层（4栋楼）、风雨连廊及邻里共享中心；室内空间设计更具匠心，叠拼产品配备挑空阳台，部分户型室内挑空高度可达约6.2米；平层产品层高突破3米，且开敞阳台配置电动抬升窗，可根据天气变化灵活切换“开启”与“闭合”模式，适配不同使用场景。项目综合得房率最高可达99%
。此外，兴创·沐春墅还以“六感健康科技系统”打造适应北京“微气候”的四季居室空间。3、龙湖·宸翰
号线顺义站北约200米的龙湖·宸翰项目，此次17栋住宅楼获批，社区共规划524套房源，此次为一次性取证完毕，住宅拟售均价约为4.02万元-4.57万元/平米区间。同样，
顺义新城发展于2025年2月26日以底价26亿元竞得的北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块，由龙湖龙智造代建。从社区规划来看，建设17
栋5-17层的洋房和小高层产品，主力户型为建面约97-165平米的三至四居，4个户型全面适配改善家庭居住需求。在空间打造与居住体验上，项目亮点突出。户型设计中，南向阳台半赠送
+南向花池半封闭全赠送+北向设备阳台全赠送，三重叠加赠送下使得所有户型实际得房率均突破100%，空间利用率大幅提升。社区配套方面，项目以“
好房子”建造标准，打造“邻里共享空间+首层架空层（泛会所）+风雨连廊”的“好房子三件套”，同时在公区核心位置还规划了约1万平米的中心景观花园。此外，还配套建设约1400平米的下沉会所，内部涵盖恒温泳池、健身房、四点半学堂，以及业主食堂等多元功能。4、建发
·海晏（备案名：海晏雅苑）位于海淀区朱房板块的纯新盘建发·海晏项目，此次共有
17栋楼获批，其中包含地上住宅、地下仓储、地下车库，这已是该项目第二次取证。此次获批的住宅房源集中在13#
楼，共计28套房源，拟售住宅参考均价约14.59万元/平米。根据系统显示，当前已有1套房源被预订。从楼栋分布来看
13#楼位于社区东南角，均为建面约218平米的四居，南向面宽可达16.7米。至此，建发
16栋住宅楼，总计431套房源已全部取证完毕。从市场表现来看，项目自入市以来热度持续走高。截至9
月16日，建发·海晏于6月6日首批取证的房源，当前已实现196套网签，网签成交均价约13.58万元/平米。开盘仅3个月便达成近200套的网签成绩，在竞争激烈的北京3000万级豪宅市场中，展现出“断层领跑”的强劲实力。5、
楼72套房源正式获批，项目规划的所有楼栋共计530套住宅已全部完成取证。此外，储藏间与车位也同步获得预售许可。据悉，此次获批的4#
楼为社区“楼王”产品，位于小区中央核心绿地位置。共有2个户型，边户为建面约158平米，中间户为建面约151平米，住宅拟售均价为11.49万元/平米。中海·丽泽叁號院共打造
栋9-18层的洋房及小高层产品，户型覆盖建面约99-158平米的三至四居。在空间打造上，室内拥有6米挑高花池与南向双阳台，得房率在89.5%-97%。项目所在地块为中海地产于今年1
月16日，以底价40.08亿元拿下的北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块，成交楼面价约57884元/平米。在社区配套方面，中海
·丽泽叁號院规划有“双园林+双会所”，此外还有1.2万平方米的街角公园，进一步丰富了业主的休闲社交空间。截至9
月15日，项目此前已于5月20日取证的房源，当前已网签94套，网签成交均价约为9.38万元/平米、9.57万元/平米。
