尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载去年冬天，我回老家看望父母，邻居老李拦住我问：你在城里工作，懂的多，听说农村房子确权已经结束了，我家宅基地还没办手续，现在怎么办？
这个问题不止老李问过我，最近几个月，不少老家的亲戚朋友都来电话询问类似问题。有人说确权已经结束，以后农村房子不能买卖了；有人说没确权的房子要被收回；还有人说2025年后农村房子统一处理，不确权就没有了。
面对这些七嘴八舌的说法，很多农村朋友感到困惑和焦虑。今天，我就来给大家理一理这个问题，看看2025年起农村房子到底会怎么处理。
农村房屋确权是近年来热度不减的线年初发布的数据，全国农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作已完成超过85%，剩余的约15%正在有序推进中。
所谓确权，简单来说就是确认农村房屋及宅基地的权属关系，并颁发不动产权证书的过程。这项工作从2015年开始全面推进，经过十年努力，大部分地区已基本完成。
不过，这并不意味着确权工作已经结束，更不代表未确权的房子就会被收回或没收。这种说法纯属谣言，请大家不要轻信。
早期的确权工作往往是集中式的，由村委会统一组织村民申报。但随着主体工作的完成，2025年起，大多数地区将转为常态化工作机制。也就是说，没赶上集中确权的农村朋友，以后可以随时到当地不动产登记中心申请办理。
以前确权要等村里统一组织，现在方便多了，随时可以去镇上或县里办。我老家的村支书告诉我，去年我们村有几户因为各种原因没参加集中确权，今年初他们自己去镇上办，一个月就拿到了不动产权证。
早期确权主要针对宅基地上的住宅，而2025年起，确权范围将扩大到农村集体建设用地上的各类建筑，包括村民自建的仓库、工房等辅助用房。
据自然资源部的通告，2025年下半年起，将全面启动农村集体经营性建设用地确权登记工作，让更多的农村建筑有身份证。
已经取得不动产权证的农村房屋，其产权受法律保护，村民可以依法继承、赠与。在符合相关规定的前提下，还可以进行抵押、流转等。
2025年初发布的《农村宅基地和农房流转管理指导意见》明确提出，拥有合法权证的农房可以按照集体所有权不变、农户资格权和农民房屋财产权相分离的原则进行流转。
我一个在县城工作的朋友去年就通过农房抵押贷了15万元创业资金，开了个小超市。没想到农村房子也能贷款，要是早点确权，我几年前就能创业了。他感慨道。
随着确权工作的深入，对未批先建、超面积建设等违规行为的处理也将更加严格。2024年底，多地已开始清理整顿农村违法建筑，2025年这项工作将全面铺开。
不是说违建就一定要拆，主要看违规程度和建设时间。一位基层工作人员解释道，对于历史遗留问题，会区分情况处理，有的可以补办手续，有的需要缴纳罚款，只有严重影响公共安全和利益的才会考虑拆除。
一，尽快办理确权登记。如果你的农村房屋还没有进行确权登记，建议尽快到当地不动产登记中心咨询并办理。这不仅是对自身财产权益的保障，也是参与后续各项农村改革的基础。
办理确权需要准备的材料主要包括：身份证明、户口本、宅基地使用证(如有)、房屋照片、四邻证明等。具体要求各地略有差异，建议提前咨询当地部门。
二，规范使用宅基地和农房。已经确权的房屋，要按照规定使用，不要随意扩建或改变用途。需要翻建或扩建时，一定要先申请，获批后再动工，避免因违规建设带来不必要的麻烦。
我们村里就有一户人家，房子确权后擅自扩建了一层，结果被要求拆除，既浪费了钱财，又惹了一身烦恼。
三，了解农房流转的政策。如果有农房流转的需求，一定要了解当地的具体政策。2025年各地正在探索多种农房流转模式，如民宿经营、乡村旅游、文化创意等，但每个地区的政策可能不同。
去年我回老家时发现，隔壁村的几户农房已经改造成了特色民宿，每到周末都有不少城里人来住。据说房主每月能增加3000-5000元的收入，这也是一条不错的致富路。
四，提防虚假信息和骗局。随着农村确权工作的推进，一些不法分子可能借机行骗。如有人以帮忙加急办理确权、特殊渠道解决问题等为名索要钱财，一定要提高警惕。确权登记是正规的行政行为，不存在特殊渠道。
我老家就有个大爷，被人骗了5000元加急费，最后发现根本没有这回事，钱也要不回来了。
值得注意的是，农村确权虽然重要，但并非所有农村房屋都必须立即确权。对于有争议的房屋、明显违反规定的建筑，可能需要先解决相关问题再进行确权。
确权不是目的，保障农民财产权益才是根本。我在自然资源局工作的朋友这样告诉我。他建议，农村朋友在确权过程中遇到问题，可以通过村委会、镇政府或县级自然资源部门咨询解决，不要轻信道听途说的消息。
2025年是农村房屋确权工作的重要一年。根据自然资源部的工作计划，今年将实现农村房屋确权登记应登尽登，基本完成全国范围内符合条件的农村房屋确权工作。
这意味着，未来农村房屋的管理将逐步纳入法制化、规范化轨道。拥有不动产权证的农房，产权更加清晰，权益更有保障；没有权证的房屋，则可能面临各种限制和风险。
从全国来看，农村房屋确权的进度和政策各地差异较大。经济发达地区如江苏、浙江、广东等省份，确权工作已基本完成，正在探索农房流转的新模式；而一些中西部地区，确权工作仍在推进中，面临土地纠纷多、历史遗留问题复杂等挑战。
我们村去年确权率只有60%左右，主要是有些老房子主人长期在外，联系不上；还有些是兄弟姐妹之间有纠纷，迟迟无法达成一致。中部地区一个村的村委会主任在接受采访时表示。
对此，一些地方创新工作方法，如设立流动确权点上门服务，或通过视频连线方式为外出务工人员办理确权，取得了不错的效果。
随着确权工作的深入，一些新情况也逐渐显现。比如，一些农村出现了确权热现象，村民争相办理不动产权证，甚至出现了拥堵排队的情况；还有一些地方出现了宅基地纠纷增多的情况，主要集中在继承、分家析产等方面。
面对这些情况，基层工作人员压力不小。以前一天最多办10几件，现在经常要办30多件，加班加点是常态。一位不动产登记中心的工作人员说道。
虽然面临各种挑战，但农村房屋确权的积极意义是显而易见的。一方面，它明确了农村房屋产权，为农民财产权益提供了法律保障；另一方面，它也为农村发展注入了新活力，为乡村振兴提供了制度基础。
确权后，我对农村房子更有信心了，准备投资20万元把老房子翻新一下，以后退休了回去住。一位在城市工作多年的农民工告诉我。类似的想法在很多人心中萌生，这也是农村发展的新机遇。
回想起老李的问题，我给他的建议很简单：不要听信谣言，尽快了解当地确权政策，抓紧时间办理。农村房子确权不是结束，而是农村发展的新起点。
面对2025年农村房子管理的新变化，我们既不要恐慌，也不要麻痹大意。抓住机遇，依法维护自身权益，才能在农村发展的浪潮中立于不败之地。
最后，我想说的是，农村房屋确权是保障农民财产权益的重要举措，而不是什么可怕的收割行动。希望农村的朋友们擦亮眼睛，不信谣、不传谣，理性看待确权工作，积极维护自身合法权益。
