尊龙凯时,尊龙凯时官方网站,尊龙凯时APP下载周润发卖房这事，最近被中介、业主、茶餐厅阿叔都在聊。不是因为多稀奇，而是太线万，现金落袋。同一时间，山顶阳光花园那栋2547呎的独立屋，从2022年10月挂到2026年2月，价格从2.2亿一路降到1.95亿，门口杂草长到小腿高，看房的人比扫地的还少。
他最早买房是1990年，在九龙塘金巴伦道买下那套284㎡自住房，1470万，住了三十多年，没挂牌，也没转手。1995年又在西半山买了套541呎的小单位，392万，这次终于出手了。两套房隔了五年，一个住牢，一个卖掉，节奏很稳，不像炒房的，倒像在打理自家阳台——该剪枝剪枝，该换土换土，不急也不拖。
2004年他买了九龙塘嘉珀山顶层户，229㎡，后来2010年5700万卖掉，赚了1020万。那年正好是上一轮楼市高点。同一年，他又砸1.28亿买了山顶阳光花园那套，没住过，纯投资。从那以后，十六年只卖过两次房，一次是九龙塘那套嘉珀山，一次就是这次西半山。中间什么都没买，也没加杠杆，连装修都懒得搞。
小房子好卖，是有原因的。541呎，够一对年轻夫妻+一个娃住，总价低，银行肯批贷，买家不用掏太多首付。2024到2026年这波“辣招”取消后，市场上真正动起来的，就是这类买家。他们不看海景不看天台，就看能不能上车、月供多少、地铁几步。
大宅难卖，也是实打实的。山顶那套带花园带天台，挂牌时照片都发旧了，中介说“业主很久没来过”，草长得遮住铁门。内地买家2025年确实在港股、楼市都回来了，成交额1364亿，但钱都去了凯旋新世界这种新盘，或者中环半山翻新的二手货。没人愿意花近2亿买一栋没翻新、没管理、没景观优势的老别墅。
他名下房子分散在几个地方：山顶、九龙塘、太子、西贡，还有块地皮没写明位置。不是乱买，是每块都卡在不同逻辑里——山顶赌稀缺，九龙塘图安稳，太子捡旧区便宜价，西贡押生态潜力。西半山这套，是用“周润发有限公司”名义持的，夫妻联名，跟自住房分开，风险不混在一起。
算笔账：1995年392万买，2026年750万卖，31年赚358万，涨了九成多。不算多，但比放银行强，也跑赢通胀。他今年70岁，没退休金要领，但资产结构明显在变：小房快出手，大房慢慢调价，自住房一动不动。这不是慌，是人到七十，不想半夜被电话叫醒修水管、换锅炉、跟物业管理吵架。
豪宅价跌不是新闻了。第一太平戴维斯说，超豪宅比疫情前高点跌了46%，仲量联行说“已触底”，但底不是平的，是坑坑洼洼的——新盘热得烫手，老楼冷得结霜，小户型有人抢，大宅挂三年。发哥没喊“抄底”，也没骂市场，就把西半山那套清了，山顶那套继续挂着，降完价再等。
有人问，他是不是看空楼市？其实他啥都没说。房子卖了就是卖了，没发通稿，没开记者会，连中介都说“老板交代，低调，别写名字”。他只是把一套住了不到十年、实际空置挺久的小房，按当下市场价走了个流程。
