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位于天津南开区附近的旭辉燕南园小区,一套102.97平米精装三室洋房仅售148万,单价1.4万/平。该房源为H+1三室设计,三开间朝南,中楼层采光佳。周边交通便利,步行1.5公里可达津静线南开核心区。满五精装修可直接入住,业主因置换,价格可议。 在天津房产市场,南开区周边的高性价比房源一直备受关注。旭辉燕南园小区挂牌的一套三室洋房,以148万的总价引发市场热议。这套建筑面积102.97平米的精装住宅,折合单价仅1.4万元,在同类产品中具有明显价格优势。 该房源采用H+1三室设计,三个主要功能空间均朝南布局,确保充足采光。位于中楼层的优势位置,既避免了低层的潮湿问题,又比顶层更具便利性。作为小区内六层以下洋房中价格的一套,其性价比尤为突出。 交通配套方面,步行约1.5公里即可到达轨道交通津静线精武站。小区北侧设有公交站点,日常出行十分便捷。驾车15内可抵达南开和河西核心商圈,生活配套一应俱全。 特别值得一提的是,这套房源已完成满五年的持有周期,精装修标准可直接拎包入住。业主因子女教育需求准备置换,在价格方面表现出较大诚意。对于追求居住品质又注重性价比的购房者来说,这无疑是一
金茂智慧科学城在天津楼市低迷期逆势崛起,仅用五年时间从待开发土地成长为生活区,创下销售三冠王纪录。项目成功关键在于精准把握城市东扩趋势,打造5公里幸福通勤圈,并构建完善生活配套系统。这种城市运营模式为行业提供了新思路。 在天津楼市整体低迷的背景下,金茂智慧科学城却实现了令人瞩目的逆势增长。这个项目仅用五年时间,就从一片待开发的土地蜕变为成熟的生活区,创下了销售金额、面积、套数三冠王的佳绩,成为天津近十年来代表性的楼盘项目。 地段价值的重新定义与城市发展机遇把握 传统的地段价值观念正在被重新定义。金茂智慧科学城的成功之处在于准确把握了天津城市东扩的发展趋势,巧妙填补了河东缺口这一战略位置。项目距离市中心核心就业区仅5公里通勤半径,通过双地铁优势将时间成本压缩到状态。这种不是靠近核心,而是承接核心的定位思路,让项目既享受到中心城区辐射,又以更具吸引力的价格提供了更高品质的居住体验。 配套先行与品质兑现的双轮驱动模式 区别于传统房地产开发模式,金茂智慧科学城采用了配套先行的开发策略。项目初期就同步建设了学校、公园等基础配套,随后又引入山姆会员店等高端商业设施,形成阶梯式配套落地
天津楼市迎来2025年交付季,体北金茂府、贻成华府等五大楼盘以独特设计理念打造差异化产品。从瀑布屏立面到船坞文化公园,从引水筑园到架空层社区,这些项目通过创新设计提升居住品质,展现天津房地产市场的新趋势。 天津房地产市场近年来在产品力方面持续升级,各大开发商通过差异化设计打造核心竞争力。2025年即将交付的多个项目更是将交付标准提升至新高度,以创新设计理念赢得市场认可。 【五大楼盘交付亮点深度解析,天津豪宅市场再升级】 体北金茂府凭借瀑布屏设计成为市场。通体玻璃幕墙不仅带来震撼的视觉效果,更通过铝玻包裹技术实现建筑立面的整体性。这种设计理念突破了传统豪宅的立面处理方式,将现代建筑美学与实用功能结合。值得关注的是,这种创新并非简单的标新立异,而是基于对高端客群需求的精准把握。 贻成华府则巧妙地将历史文化与现代社区融合。项目以船坞遗址为中心打造的3.1万平米滨水公园,不仅保留了天津作为港口城市的历史记忆,更创造了独特的社区文化IP。这种尊重城市文脉的开发思路,为天津海河沿岸项目树立了新标杆。长约600米的岸线规划,既满足了景观需求,也为居民提供了丰富的休闲空间。 【产品力竞争白热
天津市河东区将原天津管乐器厂改造为蓝致建科园,该项目聚焦建筑科技产业,通过与天津市建筑设计研究院的战略合作,探索存量资产价值提升路径。项目位于河东、和平、河北三区交汇的,交通便利,配套设施完善,将成为工业遗存活化再生的典范。 在天津这座充满历史底蕴的城市,又一处工业遗存即将焕发新生。河东区城市更新产业运营有限公司与天津市建筑设计研究院达成战略合作,将原天津管乐器厂改造为蓝致建科园,为城市更新注入新活力。 工业遗存与现代产业的融合 该项目秉持珍视历史、尊重工业遗存的理念,在保留原有建筑基底的基础上进行翻新改造。通过契合街巷肌理的城市微更新策略,实现了传统工业风貌与新兴业态的融合共生。这种改造方式不仅保留了城市的历史记忆,更为老旧厂房赋予了新的商业价值。笔者认为,这种尊重历史又面向未来的改造模式,值得在全国范围内推广借鉴。 黄金区位打造建筑科技产业生态圈 项目位于河东、和平、河北三区交汇的,距离地铁9号线米,距天津站直线公里。周边商业配套完善,嘉里汇购物中心和六纬路商圈,与河东商办集聚区域来往便利。项目将重点吸引建筑科技数字化企业及新技术、新材料、新工艺
2026年春节前天津二手房市场呈现明显议价窗口期,全周成交1276套,核心区域优质房源议价空间达5%-15%。南开区落户房、和平区和河西区改善型住宅成为市场热点,不同区域呈现整体略降、局部微涨的分化特征。文章分析了当前市场三大核心特征,并为不同需求的购房者提供了针对性建议。 【春节前天津楼市现明显议价窗口期 刚需购房迎来时机】 随着春节临近,天津二手房市场展现出难得的活跃态势。数据显示,2026年第五周全市共成交1276套二手房,日均成交量达182套。特别值得注意的是,南开、和平、河西等核心区域的优质房源议价空间普遍达到5%-15%,为刚需购房者创造了难得的入市机会。 【区域市场分化明显 优质地段小户型成硬通货】 从区域表现来看,南开区以127套成交量位居次席,其中50-100万区间的落户房占比超过百分之七十。雅安东里两套38-39平米房源从62万降至55万成交,议价率高达百分之十一点三,充分展现了小户型在落户需求中的特殊地位。和平区则延续了主导的市场格局,即使记租产权仍能以180万成交,反映出家长群体对优质教育资源的持续追捧。河西区则呈现出刚需与改善双轮驱动的特征,中海左岸
天津楼市迎来年末供应潮,南开区中环线万起加推,环城区域多项目洋房新品集中入市。本文梳理市区及环城重点楼盘推新信息,分析当前天津楼市供需特点,为购房者提供置业参考。 天津房地产市场在岁末迎来一波推盘小高潮,多个区域项目纷纷加推新房源抢占市场。从核心区到环城板块,不同类型产品满足着差异化的购房需求。 南开中环线稀缺高层加推 市区改善需求持续释放 中海·津華玖章二期加推10号楼高层产品,106平米户型总价420万起,127平米户型总价500万起。该项目位于南开区中环线内,属于城市核心区稀缺的新房供应。同期河西区联发城投梅江和悦、金地梅江印等项目也推出特惠房源,显示出市区改善型需求依然活跃。在当前市场环境下,核心区项目凭借地段优势仍能保持稳定去化,但开发商通过推出中小户型、设置特惠房源等方式降低购房门槛,反映出对市场预期的谨慎态度。 环城板块洋房集中放量 价格优势凸显居住升级 环城区域迎来洋房产品集中供应潮,中建悦庐·桐溪加推115-146平米洋房,龙曜城凤鸣推出102-109平米洋房产品,总价200万起的价格优势明显。从津南双港到北辰南仓,多个环城项目不约而同选择在年底加推洋
天津出台商业房产贷款政策,将首付比例下调至30%,新规将于2026年2月2日正式实施。这一调整将显著降低企业和个人购买商业房产的门槛,有望激活当地商业地产市场。政策同时赋予商业银行自主调整空间,可根据实际情况灵活确定具体首付比例。 天津商业地产市场迎来重大政策调整。根据发布的贷款政策规定,购买商业房产的首付门槛将从即日起大幅降低。不论是企业还是个人投资者,在天津购置商业用房或商住两用房时,首付比例统一调整为30%。 这项政策由当地金融部门和住建部门联合推出,充分考虑了天津商业地产市场的实际情况。值得注意的是,30%只是政策规定的下限标准,各家商业银行可以根据自身经营状况和客户资质,在这个基础上进行适当调整。这种差异化的信贷政策设计,既保证了市场调控的统一性,又兼顾了金融机构的自主经营权。 新政策将于2026年2月2日正式生效。业内专家分析,这一调整将有效降低商业房产的购置门槛,对激活天津商业地产交易具有积极意义。特别是对于资金实力相对有限的中小企业和个人投资者而言,首付比例的下调将显著改善他们的购房可行性。 从市场反应来看,津南海教园、河西新梅江等热门商圈的商业项目已经出现咨询量上升
天津1月二手房成交5130套,同比45%,创8年来1月纪录。河西、南开成交领跑,小户型和大户型改善房同步热销。多重因素叠加推动市场回暖:政策预期向好、业主心态理性、房价水分挤干,为春节后小阳春蓄势。 【天津二手房市场开年火爆 成交量同比百分之四十五创纪录】 2026年开局,天津二手房市场迎来开门红。数据显示,1月全市二手房成交5130套,环比增长百分之十,同比涨幅高达百分之四十五,创下近8年来1月成交纪录。这一数据远超市场预期,为即将到来的春节后小阳春行情提前预热。 【成交领跑市场 河西区单月成交近700套表现亮眼】 从区域分布来看,河西区以691套的成交量断层式领跑,与往年春节后小阳春的成交水平相当。下瓦房、陈塘等板块的尤为抢手,30-80平米、总价70-130万的小户型集中成交。南开区以576套的成交量紧随其后,王顶堤、万兴街等板块的60-90平米两室户型。值得注意的是,100平米以上、总价150-300万的大户型改善房源也表现不俗,显示出市场需求的多元化特征。 市场回暖的背后是多重因素的共同作用。政策预期向好让购房者信心增强,公积金新政即将实施,利率下调预期强烈。卖方市场也出现
2026年春节前天津二手房市场呈现明显分化特征,核心区域优质房源保持抗跌性,远郊房源去化困难。数据显示,当周成交1276套,议价空间普遍在5%-15%之间,个别急售房源甚至达到20%。南开区落户房、和平区和河西区刚改房源成为市场主力,不同区域呈现差异化成交特征。本文深度剖析当前天津楼市现状,为购房者提供理性决策参考。 天津二手房市场在2026年春节前展现出独特的季节性特征,成交数据背后折射出买卖双方的心理博弈。全周1276套的成交量中,刚需购房者成为市场主力,而业主议价意愿的增强则为购房者创造了难得的入市窗口。 区域分化明显 抗跌性强 南开区本周127套成交中,70%集中在50-100万区间的落户房。雅安东里两套企业产房源从62万降至55万成交,怡园里55平米房源更是直降10万,显示出老小区小户型的市场活力。和平区虽保持80%的高占比,但议价空间明显扩大,襄阳道27平米从205万降至180万成交,25万的让利幅度创下近期新高。河西区则呈现刚需改善双轮驱动格局,中海左岸澜庭106平米改善房源以252.5万成交,而景兴西里36平米小户型72万的成交价则印证了刚需市场的活跃度。 议价空间扩
北辰区双青片区34号地中学项目即将竣工,9月正式投入使用。该项目配备智能化教学设施、标准化实验室及多功能运动场地,规划24个教学班提供1200个,将有效缓解区域初中教育资源短缺问题,提升居民教育获得感。 北辰区双青片区教育配套迎来重大升级。位于该片区的34号地中学项目已进入内部装修收尾阶段,空调、多媒体设备等正陆续安装调试,预计在新学年开学时正式启用。 作为区域重点民生工程,该项目严格遵循“初中千人23座,生均建筑面积10平方米,生均用地面积18至20平方米”的配建标准。校舍采用8.5度抗震设防设计,配备智能化教学系统、专业实验室及多功能教室,运动区域建有塑胶跑道和人工草坪足球场,全面满足现代化教学需求。 随着2014年首批保障房交付,双青片区人口持续增长,但教育资源配置明显滞后。目前片区仅有的2所小学、6所幼儿园和1所高中,难以满足适龄学生就近需求。新建中学将填补初中教育空白,优化区域教育资源配置格局。 北辰区教育局相关负责人强调,该项目是破解“远、难”问题的关键举措。学校投入运营后,不仅能缓解紧张现状,还将通过优质硬件设施提升整体教学水平,为片区发展注入新活力。
