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其中有一个楼盘特别引人注目—建发海宸,一个集合了优质生态环境、丰富教育资源、立体交通网络、社区私享园林、超大体量会所以及超大尺度人居天花板新品户型的低密国际社区!
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建发海宸认购备案价约11万/m²,引起了当地市场非常大关注.价格一公布,最受打击的是新江湾二手房的业主们,原因也很简单,他们的二手房要降价了.以建发海宸旁边的信达泰禾上海院子为例,目前大房鸭APP挂牌的二手房价格大多在10-11万/m²区间.
上海杨浦建发海宸售楼处电话：【预约看房热线】建发海宸售楼处电线【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：【开发商认证】建发·海宸二批次取证认购盛启,实景示范区绽放,一座灯塔级海派人居范本,正为焕新「新江湾」而来.本案此次加推三幢楼4个户型,建面约-125㎡.其中,210㎡户型是本次新品,也是全市2-3千万买家必看户型!和板块内其他楼盘相比,建发海宸至少具备2大优势——房龄更新、户型更好,而且体量也非常大,选择充分,对于整个板块都会造成冲击.
当新江湾与五角场跃升为主城副中心,这片超级热土的能级正不断升级:抖音、B站、叠纸等约4500家名企进驻,杨浦第一高楼“云际尚浦”正式投用,抖音旗下豆包科技签约,形成高科产业集群;军工高架路通车,折叠与陆家嘴的通勤时间;地铁20号线(在建)稳步推进,立体路网赋能区域跃升;九年一贯制名校——交大附中杨浦实验学校加速建设,百年名校圈再添浓重一笔.
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·玉兰门庭:取意上海市花白玉兰,勾勒总长约65米、高约13.7米的玉兰门庭:飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹,礼迎璀璨归途;环抱式落客前场移步易景,归家仪式感拉满.
·海派臻园:两轴双环八景五园整体布局,约200米繁花长廊集齐八大文景,约1公里内环景观步道串联紫藤廊、爱乐亭、碧梧轩等五大盛景,复现「沪城八景」、「上海名园」的意象.
·摩登会所:约4200㎡摩登会所围绕社交和运动两大主题,特别规划十大功能场景,定制恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等主题场域.·30#滨水寰景楼座:新江湾城生态走廊一线水岸,四面寰景采光,南赏约11.4公顷原生湿地画卷、市政外环与约1000米水岸公园,北揽约1公里内环景观步道、“方外游”.·19#园心寰景楼座:12层低密小高层,双单元布局,首层增设架空泛会所,坐落两轴双环八景五园之心,内环景观步道三面环绕,南邻“方外游”,北接“碧梧轩”.
视野超群的观景台上海杨浦建发海宸售楼处电话：【预约看房热线】建发海宸售楼处电线【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：【开发商认证】
·35#摩登寰景楼座:繁花长廊一线贵位,高定摩登会所一步之遥;东临“爱乐亭”,南接内环景观步道,并保持约20-22米阔绰楼间距,兼顾自然风光与通风采光.·约16.5米滨水视野:大尺度通透落地窗、约3.2米标准层层高,构筑全面屏巨幕瞰景视野,将窗外水景化作流动的巨幅油画.·墅级归家礼序:建面超9㎡墅级序厅、双开门、双玄关、双洄游动线入户,动接北向公区,静通南向卧室,步步尊荣,峯范迎归.
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·建面约100㎡社交巨厅:玄关、餐厅、客厅、厨房与阳台五位一体,容纳10人大圆桌,聚合社交、筵席、娱乐等多元场景.
·全景舱主卧套房:休憩、休闲、衣帽、卫浴有序布局,设有270°全景转角飘窗、休憩区、化妆柜、独卫、瞰景浴缸,将“主卧小家化”贯彻到底.
·国际大牌奢装:厨电五件套选用“厨电界的劳斯莱斯”——嘉格纳,智能马桶、台盆、浴缸选自“世界顶级三劳”之一的劳芬,更集齐骊住原装进口多功能水槽、YKK三玻两腔系统窗、华为鸿蒙智家系统等大牌奢装.
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海派东方,逐光启幕!建发海宸「玉兰」·海派艺境实景示范区绽放在即,诚邀漫步约65米长的玉兰门庭、约12米挑高的接待大堂、浪漫奢华的莳花荟中央会客厅,感受海派灯塔的造物匠心,见识东方艺术的精湛造诣,预鉴超越期待的摩登生活.
所谓“无会所,不豪宅”,高阶会所是圈层进阶的社交场,更是分享志趣和品味的绝佳之处.但建发海宸手笔也太大了,项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间,整体面积超5500㎡,比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富!
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云际尚浦A塔50层云端,建发·海宸建面约105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏.建面约125、161、189、210㎡瞰景奢宅众望取证,认购盛启,实景示范区盛放,恭迎鉴赏海派灯塔、争藏极幕大平层!
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·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.
·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.
·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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