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星创云城府：152方七层洋房现房、即买即住 滨江物业、下沉戏水池、地下全明运动会所、五星级酒店标准的奢境酒店式入户大堂
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外地人凭借一个月社保或个税，本地人无需社保就可以直接购买。消息一出，购房者喜大普奔，板块人气直接爆棚，人流量大增。
毕竟，在两年前，这里就诞生了杭州首个拼社保红盘。仅约1.87%的中签率，让同期开盘的亚运村、奥体都汗颜。
如今，瓶窑站在城市发展的风口之上，聚焦了其他差异化购房区域难以比拟的优势：
1、位居云城北，南连杭州第三中心未科云城、东接千年良渚文化古城，近距离享受杭州新中心发展红利。再加上已经正式通车的瓶仓互通，9月，北京航空航天大学开始对外招生…板块内交通、产业、商业、医疗教育等重磅利好不断导入，城市发展潜力已然明了。
星创云城府售楼处电话：【预约看房热线】星创云城府官方售楼处电线【售楼处电话/地址】星创云城府售楼处电话：【开发商认证】也正是如此，限购放宽后，之前被社保束缚的购房者直奔云珹府，案场人气爆增。
现在，拥有四面铝板保温一体板外立面、星级酒店社区大堂、多功能健身会所、约380㎡全景戏水池的云珹府，又放出了一个大招。
项目首批11层小高层领出预售证，主力户型为建面约106㎡三房和建面约130㎡四房户型，精装单价仅约1.7万/㎡起。
总价仅约208万起，就能在云城北收获一个建面约106㎡的大三房。无疑给购房者提供了捡漏的机会。
未来科技城作为第三中心已经板上钉钉。云城更是一出生就含着“金钥匙”。“大走廊的重要窗口”，“策源地的头雁风采”，数字经济第一城的“未来城市典范”……诸多头衔加身。星创云珹府售楼处热线：
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地铁3号线号线（机场快线）、杭州西站早已通车，在地铁四期和远期规划中，还有地铁4号线号线等预期（消息来源于杭州地铁集团官网及杭州市政府采购网）。
“金钥匙”综合体东区主体正负零结构浇筑顺利完成、世界级城市公园云门公园一期即将启动、杭州市第二植物园规划方案征集，还有已经启动招生的天元公学、西湖大学……云城实力已今非昔比。
6月5日，运溪高架瓶仓互通的通车，让通勤时间再次缩短。云城、未来科技城的超能配套都将自然延伸至家门口，云城北与云城、未来科技城等板块的隔阂也将逐渐消融。
不过，板块隔阂虽逐渐消融，云珹府与云城、未来科技城新房，实打实的价差却并未缩小。
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云珹府南侧紧挨着的未来科技城、云城，新房高层精装限价约3.61万/㎡。云珹府精装限价却仅约2.05万/㎡，与之存在约1.5万/㎡的价差。
而且，对比未科、云城的高层，全盘都是洋房+小高层组成的云珹府，居住舒适度显然更高。
旁边良渚新城与云珹府同类型的产品，精装限价约3.041万/㎡，与云珹府之间也存在约1万/㎡的价差。
更难得的是，此次云珹府加推的小高层房源，总价仅约208万起，就能在云城北买到大三房。这个价格优势在全杭州都难得一见。
日前，北航中法航空学院正式揭牌、学院体育馆也已全面建成……作为浙江唯二的985高校，这里将成为虹吸国内外高精尖人才的新乐土。
接下来板块迎来的不仅是教育资源，还有全新的商业结构和产业规划，周边将打造约500亩科技园，人才汇聚，科技驱动，为板块发展“添砖加瓦”。
有大量的人口增量、巨大的发展潜力，全新的交通、商业等重磅配套自然会接踵而至。
价格优势+城市中心地段加持，云珹府绝对可以算得上是杭州低总价选择中的优选项。
但云珹府偏偏不满足于此，硬是在产品上做出了媲美500万级改善盘的质感。尽管有严格的限价，也未能封印其优越的产品力，在云城北打造了一个封面级的产品。
云珹府总建面约28万方，全盘由11幢小高层和17幢洋房舒朗排布，共计1410户。
“大盘少户”住宅布置，不管是私密感、亲地性还是人均绿地和配套占有率，和高密度改善高层盘都不可同日而语。
星创云城府售楼处电话：【预约看房热线】星创云城府官方售楼处电线【售楼处电话/地址】星创云城府售楼处电话：【开发商认证】四面铝板保温一体板外立面，现代而又不失典雅，在整个板块都具有相当高的辨识度。
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区别于板块其他项目，云珹府重金打造了超过约31米的入户大堂，给到业主五星级酒店才有的归家仪式感。
主入口还实现了无风雨落客。未来，大堂电梯也能够直通地下室，无论什么天气，回家之路都会相对更加安全舒适。
项目约2.0的容积率和超1:1的楼间距，不仅给到业主舒适度的极大提升，更是给园区的景观打造预留了更大的发挥空间。
借此，云珹府在园区内打造了银杏汇、武林壹号、大都会等高端豪宅才拥有的近约1000㎡的下沉式会所。整个会所围绕中央的露天戏水池铺陈，健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室等一应俱全。
地上景观部分也是加分项，樱花大道、儿童乐园、多功能大草坪、环形跑步道等面面俱到。
在二手房市场中，核心区位+产品力高的项目都有一定的溢价能力，这已经在杭州多个板块的成交中得到了印证。
产品力的最关键落点，还在户型和装标。在这点上，云珹府也释放出了“舍我其谁”的气场。
建面约106㎡三房两厅两卫户型，空间利用率高，整个户型鲜少有过道造成的空间浪费。
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1、低门槛上车高品质楼盘。因为起步户型面积小，所以买到云珹府的最低总价被控制在约208万！
2、云城北板块内小户型的三房两卫趋近“消失”。稀缺意味着真正的“手慢无”！
该户型为标准四叶草户型，日常起居能够互不打扰。南向还拥有双开间的大阳台，长度约7.5米。
独立储藏室设计，不仅解决了收纳痛点，也给室内增加了一个可以自定义的“X空间”，让生活更加游刃有余。
令人心动的是，相较于市面上大部分楼盘都在拿大户型做溢价，拉高改善置业的门槛。云珹府建面约130㎡的户型，精装单价仅约1.7万/㎡起，给更多的购房者提供了低总价改善的机会。
更难得的是，装标着实让人惊叹！在均价仅2字头项目中，我们不仅能看到日立中央空调，甚至豪宅中都少见的卡萨帝品牌嵌入式冰箱也出现在了装标内。
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· 买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
· 买方税费：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套
· 卖方税费：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）
温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。
· 房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产· 地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念
· 土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度
· 土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）
· 不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证
· 划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金
· 期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋· 现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋
· 成品房：含基础装修（墙面、地面、门窗等）的房屋，可直接入住或简单软装
· 普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房
· 经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制
· 房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市
· 跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）
· 复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低
· 错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型
· 建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积· 套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）
· 公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主
· 得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积
· 套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）
· 容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）
· 绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）
· 绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）
· 建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）
· 楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）
· 层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）
· 净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）
· 赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）
· 实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）
· 公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）
· 五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》· 二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）
· 按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）
· 公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者
· 转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）
· 公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）
· 定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还
· 首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）
· 增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）
· 土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）
1. 备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告2. 递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税
3. 审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书
1. 文件核查：确认开发商已取得《竣工验收备案表》，同时提供 “二书”2. 质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用
3. 面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房
公积金贷款连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清
提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金
1. 税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心2. 术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库
3. 避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺
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